서울에서 전세 살다 보면, 진짜 제일 무서운 게 “다음 계약 때는 얼마가 오를까?” 이거잖아요. 전세 사기 뉴스까지 겹치면 마음이 더 불안해지고요.
그래서 요즘 **공공임대 중에서도 안정성이 강한 ‘장기전세주택2(미리내집)’**을 찾는 분들이 확 늘었습니다.
이번 글에서는 복잡해 보이는 내용을 최대한 단순하게 정리해서,
① 자격 요건 체크리스트 → ② SH 청약 신청 방법 → ③ 서류/부적격 방지 포인트 순서로 안내드릴게요.
(중요: 세부 기준은 매 회차 모집공고에 따라 조금씩 달라질 수 있으니, 마지막에 “공고문 확인 포인트”도 같이 담았습니다.)
1) 장기전세주택2 ‘미리내집’이 뭐가 다른가요?
‘미리내집’은 기본적으로 시세 대비 부담을 낮춘 전세형 공공주택이고, 한 번 들어가면 장기간 안정적으로 거주할 수 있게 설계된 게 핵심이에요.
예전 장기전세(시프트)가 “오래 살 수 있다”에 초점이었다면, 미리내집은 여기에 저출산·주거사다리 목적이 더 강하게 들어간 형태라고 이해하시면 쉬워요.
미리내집에서 특히 많이들 주목하는 포인트
- 장기간 거주 가능(공급 유형에 따라 기간 상이)
- 민간 전세처럼 급격한 변동이 아니라 보증금 인상 리스크가 상대적으로 낮음
- 신혼·예비신혼, 자녀가 있는 가구에 인센티브 설계가 붙는 경우가 많음
(예: 거주기간 연장, 우선 공급/분양 관련 혜택 등 공고별 상이)
👉 결론: “전세 불안 + 주거 계획”이 있는 무주택자라면, 한 번은 꼭 공고를 체크할 만한 카드입니다.
2) 자격 조건 체크리스트 (청약 전 3분 자가진단)
청약에서 제일 억울한 게 **당첨 후 ‘부적격’**이에요.
신청 전에 아래 체크리스트부터 점검하면 실수 확 줄어듭니다.
✅ 기본 요건(공고일 기준) 3가지
- 서울 거주(전입): 공고일 현재 서울시 거주 성년
- 무주택 세대구성원: 신청자 + 세대원 전원이 무주택
※ 분양권/입주권도 ‘주택 소유’로 보는 경우가 많아 주의 - 세대 기준: 세대 분리/배우자 세대 등도 공고 기준으로 함께 판단될 수 있음
3) 소득·자산 기준 — 여기서 부적격이 많이 나와요
1) 소득 기준(핵심 포인트)
- 보통 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 커트라인이 잡히고,
- 맞벌이는 완화 구간이 적용되는 경우가 많아요.
- 가구원 수에 따라 기준이 달라지니, “우리 집은 몇 인 가구로 잡히는지”가 첫 번째입니다.
팁) 임신 중인 경우 공고에 따라 태아를 가구원으로 인정하는지 확인하면, 기준이 바뀌는 경우가 있어요.
2) 자산 기준(진짜 조심할 것)
- 자산은 단순 예금만 보는 게 아니라
부동산(토지·건물) + 자동차 등을 기준으로 심사하는 경우가 많습니다. - 특히 자동차 가액은 생각보다 많이 걸려요.
“내 차가 오래됐으니 괜찮겠지” 했다가 기준가액 산정 방식 때문에 탈락하는 사례가 나옵니다.
✅ 자산 체크 핵심 한 줄
총자산도 중요하지만, 자동차 가액 기준을 따로 넘기면 바로 탈락할 수 있어요.
4) 무주택 요건 — ‘세대’가 포인트입니다
무주택은 “나만 집이 없으면 끝”이 아니고, 세대 구성 기준으로 보게 됩니다.
- 세대원이 주택을 소유하면 세대 전체가 무주택이 아닐 수 있음
- 배우자와 세대 분리한 경우도, 공고 기준에 따라 배우자 주택 보유가 영향을 줄 수 있음
- 일부 예외(예: 고령 직계존속 소유 주택 관련 예외 등)가 공고에 따라 존재할 수 있으니
가족 구성/세대 상황이 복잡하면 공고문 예외조항을 꼭 확인하세요.
5) SH 청약 방법 (인터넷청약 실전 가이드)
미리내집은 대부분 SH인터넷청약시스템을 통해 신청합니다.
청약 기간이 짧은 편(보통 2~3일)인 경우가 많아서, 미리 준비해두면 편해요.
STEP 1) 청약 전 준비물 체크
- 공동인증서/금융인증서/간편인증(가능 수단은 시스템 안내에 따름)
- 본인/세대 정보(주민등록, 가족관계 등) 정리
- 소득/자산 관련 확인 포인트 메모(아래 “서류 파트” 참고)
STEP 2) SH인터넷청약 접속 → 공고 선택
- 공고 목록에서 장기전세주택2(미리내집) 유형 선택
- 희망 단지/면적/유형 선택
STEP 3) 정보 입력(여기서 부적격이 생깁니다)
- 인적사항, 세대사항, 자격구분, 가점 관련 항목 입력
- 입력값 = 나중에 내는 서류 내용과 100% 일치해야 해요.
- “대충 비슷하겠지” 하고 넣으면, 서류 심사 단계에서 꼬입니다.
6) 서류 제출 & 당첨자 선정 흐름 (헷갈리는 부분만 딱 정리)
청약 신청이 끝나면 바로 당첨이 아니라, 보통 이런 순서로 갑니다.
- 서류심사 대상자 발표
- 대상자만 증빙서류 제출(등기 등 지정 방식)
- 소득·자산·무주택·가점 검증
- 최종 당첨자 발표
서류 준비 팁 (공고일 이후 발급분이 원칙인 경우 많음)
- 주민등록등본/초본
- 가족관계증명서
- 소득증빙(근로/사업 등 유형별)
- 자산 관련 확인자료(차량 가액 등 공고 요구 범위)
핵심: 서류는 미리 뽑아두는 것보다 “공고일 이후 발급” 원칙을 먼저 확인하는 게 안전합니다.
7) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 1인 가구도 신청할 수 있나요?
공고에 따라 가능하지만, 공급 유형/면적이 제한될 수 있어요.
미리내집은 신혼·자녀 가구 중심 물량 비중이 있을 수 있으니, 회차 공고에서 1인 공급 여부를 확인하세요.
Q2. 소득 기준은 세전인가요, 세후인가요?
대부분 공공주택 기준은 **세전 기준(공적 기준자료 기반)**으로 판단합니다.
세후 실수령으로 계산하면 오차가 나기 쉬워요.
Q3. 예비신혼은 언제까지 혼인신고해야 하나요?
예비신혼으로 당첨되면 보통 입주 전까지 혼인 사실을 증빙해야 하는 구조입니다.
(정확한 기한은 공고문에 명시)
Q4. 서울로 이사 온 지 얼마 안 됐는데 신청 가능?
공고일 기준 서울 전입이면 신청은 가능하더라도, 서울 거주기간이 점수에 반영되는 구조라면 경쟁에서 불리할 수 있어요.
대신 가점은 항목이 다양하니 다른 부분으로 보완 전략을 세우는 게 좋아요.
Q5. 분양 전환(또는 우선 분양/매수 기회)은 무조건인가요?
무조건은 아니고, **공급 유형/단지/조건(예: 출산 등)**에 따라 달라질 수 있습니다.
“장기 안정 거주”를 1차 목표로 두고, 분양 관련 혜택은 공고에 따라 확인하는 게 안전해요.
8) 마무리: 미리내집 청약에서 가장 중요한 3가지
- 무주택 세대구성원 기준부터 정확히 체크
- 소득·자산(특히 자동차 가액)은 “대충” 보면 부적격 위험
- SH청약 입력 정보는 서류와 1:1로 맞춘다는 마음가짐
서울에서 주거 안정은 진짜 ‘삶의 체력’에 가까운 문제잖아요.
미리내집은 그 체력을 지켜주는 선택지가 될 수 있으니, 공고 뜰 때마다 너무 어렵게만 보지 말고 체크리스트대로 차근차근 준비해보세요.